写字楼的价格更易受到楼市整体景气指数的影响

2024-01-08

写字楼的价格更易受到楼市整体景气指数的影响

从今年来看国内写字楼租金涨幅并无过大的拉大，经过过去几年的城市建设，市场经济的发展和城市写字楼的建设处于同步中，供需合理程度高，从不久的将来来看，写字楼租金涨幅要结合国内经济发展来判断，过快的经济发展使得国内对写字楼的需求旺盛，达到供不应求，但过快的写字楼开发建设则对市场需求偏差拉大，是写字楼空缺率增高，增加物业开支成本，所以市场是最公平的裁判员，它能有效地整合市场资源，给每一位精明的地产商一份满意的答卷。
从集团公司5月份的业绩来看，业务比去年同期有所增加，写字楼装修、餐厅装修和展厅装修设计的开工工地同去年额度并无太大的变化。
5月份北京房地产市场正从4月的谷底逐步复苏，新房市场和二手房租售市场均有所活跃。与此同时，北京的写字楼租售市场则出现了微跌。
21世纪不动产分析师张磊说，从公司门店获得的数据显示，北京普通写字楼租售价格近年呈现连年上涨的趋势，以知春路区域为例，2013年的租金比2011年上涨了大约30%左右，而售价的上涨幅度则在50%以上。一方面，写字楼不受限购政策影响，成为部分投资客的主要选择产品，另一方面，随着北京整体经济发展势头的向好，对写字楼的需求也是逐年增长。但是，正是由于其市场化程度较高，写字楼的价格更易受到楼市整体景气指数的影响。
一位专门从事写字楼租售的21世纪不动产门店经理告诉记者，以中关村商圈的一套普通360平米写字楼出租为例，去年6月，该写字楼成交价格为每平米每天7元，但由于承租方更换地址今年5月退房，业主再次挂牌出租，一周之内成交，成交价格是6.5元每平米每天，其租价同比去年下降了7%。该经理告诉记者，就整个区域来说，近期成交的写字楼面积、价格同比去年都有所下降。但从区域整体市场来看，其满租率仍基本在90%以上。

据张磊分析，写字楼市场的阶段性价格调整属于正常现象，它既是楼市整体气氛的反映，也是过去两年连续上涨后平台整理的需要。从中长期来看，北京的商业物业价格依然处于上涨通道，只要整体经济形势保持稳定，其价格仍会继续走高。