苏州园区写字楼市场 发展空间有多大？ 据国际物业顾问DTZ戴德梁行预测，2013年苏州写字楼市场将有大量重量级新盘上市，预计13年第二季度以后，苏州甲级写字楼市场租金下跌趋势将有可能持续加剧，整体市场空置率届时会有一个明显回升，但随着未来需求的回升仍将可能走出低迷重整旗鼓。 政策扶持，园区写字楼有望领跑全市市场 有人说：“苏州楼市看园区，园区发展在湖东”，进入09年的苏州楼市似乎越来越朝着这句话迈进。春节未过，各大小楼盘已摩拳擦掌，早早的筹备起牛年的推广计划。可见，在经济危机的影响下，09年的湖东楼市可能会较往年更为激荡，一场楼市的争夺之战将再次点燃。而这场战争的焦点，更聚集于写字楼市场的争夺。 在《园区2005－2010服务业指导意见》中，已明确将湖东作为苏州CBD核心区域，发展大型时尚商业、休闲产业，打造苏州最繁华的金融商贸区。而在《苏州市总体规划（2004-2020）纲要》中也明确指出，园区与昆山上海连片发展，设苏州东部新城，将建设苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。 根据发展规划，园区规划居住人口为60万人，其中湖西10万，湖东50万。有居住就有消费，有人气便有商业。苏州与上海相比，一直以来商业地产的比重相对偏低，与苏州在长三角的经济地位极不相称，园区也呈现有居住而无商业的现状。 政策上的支持，加之自身商业设施的发展空间，让众多资本看到了机会，闻风而动。 2007年6年，新加坡仁恒置地集团以21.63亿巨资拿下园区双湖版块的37.5万方商业地块。10月12日，第一太平戴维斯物业顾问促成韩国SK证券以6.7亿元人民币收购时代广场两栋写字楼。而2007年年底，李嘉诚旗下长江实业在以与苏州本土企业美田房地产、今日置业合资的方式获得园区24号地块。 轻轨和城际高速，园区占尽交通优势 房地产的价值，首先是它的地段，这是勿庸置疑的。办公楼更体现在这一块。因为它需要考虑金融环境、交通便利环境、员工上下班的环境等等。 轨道交通工程给城市发展带来了新的发展空间。已经开工的轨道交通一号线将穿越苏州市核心CBD——金鸡湖东西两岸中央商务区，借着轻轨站点建设的契机，工业园区已规划并将着手建设城市发展地下空间。苏州工业园区规划建设局副局长徐国平曾向记者透露，园区将与一号线站点同步建设6万平方米的公共地下空间，而在未来，以园区CBD为中心，公共地下空间将达到35万平方米，同时将与区域内几乎所有高楼的地下室打通。地下公共空间的规划建设在全国范围内尚属起步阶段，苏州城市发展向地下要资源无疑走在了前面。 从经济史的角度看，铁路对经济增长和社会发展的良性影响是一个不争的事实。比如国内的深港城际铁路。147公里串起珠江三角洲的四个国际化的大都市——广东、东莞、深圳和香港。它使珠江三角洲经济区域内的资源迅速整合，以香港为依托，立深圳为窗口，区域经济实力得以迅速提升。深港城铁的建成，还吸引了更多的香港客到广州和深圳购买房产。同时也使“深圳工作，广州居住”的异地生活方式成为可能。2010年沪宁城市铁路正式建成通车后，“长三角”地区将形成一个“1小时交通圈”。苏州正位于“长三角”城市群的核心区域，沪宁城铁首批将建21个站点，全线共计划31个站点，在苏州境内的就有7个（首批将建4个站点）。随着城铁的建设，苏州的经济布局将会有重大改变。 而园区，轻轨和城际高速，二者兼具，这对于办公楼而言，可谓绝佳地段。据了解，苏州当前有60%的高档写字楼在园区，而未来这一数字将增加到80%。试想一下，有这样一栋写字楼，它离苏州城际铁路最近，其南面又是即将开通的地铁一号线----星湖街站，单从交通方面而言，能不成为企业办公楼的首选吗？ 受这些潜在供应的支持，湖东CBD地区将会继续成为一个颇具吸引力的地区。湖东中央商务区正在形成以发展高档写字楼，商业购物中心、百货商场、时尚精品、星级宾馆和大型餐饮为主的商业街区、文化产业街区和国际会展街区。值得一提的是，苏州园区湖东CBD内甲级写字楼的楼盘品质、配套设施以及其为租户所提供的相关服务环境都在不断的进步。目前许多规划中或即将上市的综合性项目中都包含有甲级写字楼，其高品质的配套设施、完善的休闲娱乐环境以及永续发展的楼宇技术将把整个项目打造成一个迷你的地区生活中心，进而带动其写字楼的综合品质，也有利于整个苏州商业地产市场走出低迷，重振旗鼓。 由此看来，写字楼市场机遇仍然很大！
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